LTV DTI DSR이란 무엇입니까? 차이점은 무엇이며 어떻게 계산되나요?
LTV DTI DSR 의미 차이 계산 방법 개요의미 차이 계산 방법
집을 구입하거나 투자를 계획하고 대출을 알아보고 계신다면 LTV DTI DSR이라는 용어를 자주 접해보셨을 것입니다.
이 용어들은 대출한도를 결정하는 중요한 개념이므로, 재정계획을 세우기 위해서는 반드시 이 용어들을 숙지하고 있어야 합니다.
따라서 오늘은 LTV DTI DSR의 의미와 차이점, 계산방법을 알기 쉽게 알아보도록 하겠습니다.
LTV DTI DSR 의미 차이 계산 방법
1. LTV (Loan To Value) LTV는 집값 대비 대출 가능한 한도를 의미한다고 할 수 있습니다.
즉, 금융기관 등이 주택 등 부동산을 담보로 대출을 하는 경우 해당 부동산의 실제 가치 대비 최대 가치를 인정한다.
그래서 돈을 빌려줄 수 있는지를 백분율로 환산하면 알려줍니다.
예를 들어 집값이 5억원이고 LTV가 70%라면 대출한도는 3억5000만원이다.
2. DTI(Debt To Income)DTI는 연간 총수입에서 대출금의 연간 원리금 상환 비율을 말합니다.
즉, 대출실행 후 1년 이내에 갚아야 할 원리금 상환액 = (원금+이자액) 연간 총 소득은 얼마인가? 대출비율을 표시해 소득과 상환능력을 파악해 무분별한 대출을 방지하는 제도다.
예를 들어 연소득이 5천만원이고 DTI를 60% 적용한다면 원리금 상한액은 3천만원을 넘지 않도록 대출한도가 제한된다.
3. DSR(Debt Service Ratio)DSR은 총부채원금과 이자상환비율을 말합니다.
즉, 연간 소득 대비 차입자의 모든 대출금에 대한 연간 원리금 상환액의 비율을 나타냅니다.
DTI와 유사하지만 DTI와 유사하지만 신규 대출 원리금 및 이자뿐만 아니라 기존 대출 및 마이너스 계좌에도 적용됩니다.
카드론, 할부 등 모든 대출원금과 이자를 합산해 계산되기 때문에 대출 한도는 더욱 줄어든다고 할 수 있다.
예를 들어 연소득이 5000만원이고 DSR이 50%라면 연간 총부채상환비율이 2500만원을 넘지 않도록 대출이 제한된다.
LTV DTI DSR 차이 의미 계산 방법
LTV, DTI, DSR의 차이점을 살펴보겠습니다.
LTV는 집값이나 부동산을 담보로 규제되는 반면, DTI와 DSR의 차이점은 소득과 상환액을 기준으로 규제된다는 점이다.
DTI와 DSR은 대출자의 연수입을 기준으로 원리금 상환액을 말합니다.
비율을 나타내기 때문에 비슷하다고 할 수 있지만, DTI는 연소득 대비 대출금액의 비율인 반면, DSR은 연소득 대비 차입자의 원리금 상환액 전체의 비율이라는 점에서 차이점이 있습니다.
예. +DTI DSR에는 주택담보대출 모두 원금과 이자가 포함되지만, 다른 대출은 원리금과 DSR만 적용되고, 다른 대출은 원금이 아닌 이자만 적용됩니다.
LTV DTI DSR 계산 방법의미 차이점
1. LTVLTV 계산방법 = 대출금액/주택담보가치 * 100. 주택 보유 여부 및 지역에 따라 적용 범위가 다릅니다.
규제 지역 비규제 지역 노숙자 40~60% 최대 70% 1주택 소유자 40~50% 최대 70% 다주택 소유자 최대 30% 최대 60% 생애 첫 주택 가격의 최대 80% (집값 9억원 이하, 한도 6억원) (원 이하)
2. DTIDTI 계산방법 = (모든 주택대출의 연 원리금 상환 + 기타 대출 이자) / 연수입 * 100. 3. DSR 계산 방법 DSR = (모든 주택 융자의 연 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 총액) + 연간 총계 기타채무상환 / 연수입 * 100 입니다.
자세한 금액과 비율은 개인의 상황에 따라 다르기 때문에 네이버 계산기를 이용하여 계산하시면 보다 정확한 견적을 얻으실 수 있습니다.
LTV DTI DSR 의미 차이 계산 방법 요약의미 차이 계산 방법
지금까지 LTV DTI DSR의 의미와 차이를 계산하는 방법에 대해 살펴보았습니다.
대출 상담이나 금융기관 방문 시 위 세 가지 용어의 의미를 잘 이해하셔야 보다 이해하기 쉽고 상황에 맞는 계획을 세울 수 있습니다.
.매년 정부 규제와 금융환경에 따라 한도가 달라지니 미리 알아보시고 내집 마련에 도움을 주시길 바라겠습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
내일 또 다른 포스팅을 올리겠습니다.
내가 보러 갈게. 감사합니다.