부동산 관련 매매를 하면 양도 절차가 들어갑니다.
그리고 우리는 앞으로 양도소득세를 내게 되는데요. 양도세에 대해서 처음 접근하시는 분들은 어떤 걸 준비해야 할지 처음에는 많은 어려움을 겪을 수 있습니다.
아무래도 세금이기 때문에 필요한 서류나 납부 방법 등 여러 방면에 의문을 유발할 수 있습니다.
그럼 부동산 양도소득세 신고 준비가 필요한 서류나 기타 다양한 정보를 알아볼까요?
부동산 양도소득세 신고납부서로는 자진납부계산서 및 양도소득 과세표준 신고, 양도소득금액 계산명세서와 양도소득세와 지방소득세 납부서 등이 있습니다.
신고를 할 때 부속서류로는 토지나 건물에 대한 등기부등본과 건축물대장등본 및 매입에 대한 계약서 사본 등을 준비해야 합니다.
그리고 개별공시지가확인서나 담당 공무원의 확인서 같은 것도 있으면 좋겠지만 가끔 생략 가능해도 되는 것들이 있기 때문에 이 부분도 좀 더 자세히 알아보면 좋을 것 같습니다.
부동산 양도소득세 신고 및 납부기한을 보면 부동산에 대한 권리 및 토지, 기타 자산의 경우 양도일이 속하는 그 달 말일로부터 2개월 이내입니다.
출자지분이나 주식의 경우도 양도일 속하는 반기 말일을 기준으로 2개월 이내입니다.
또 확정신고를 하면 양도한 연도의 다음 해 5월로 넘어가게 됩니다.
신고 장소는 양도자의 주소지를 관할하고 있는 세무서에 제출하면 됩니다.
제출이 어렵다면 홈택스 서비스를 활용해도 되니 자신에게 맞는 방법을 사용하면 되겠네요.
세금 납부가 결정되면 가까운 은행에서 해결할 수 있습니다.
또한 지방소득세의 경우 수납대행은행이나 우체국을 통해 납부가 가능합니다.
필요한 서류로는 1인 가구의 1주택 비과세로 거주 주택이나 혼인 등에 대한 비과세나 과세나 감면 등에는 농지 대토 감면 수용 등이 제시되어 있습니다.
또한 수도권 미분양 주택 관련 취득자에 대한 과세특례와 신혼주택 취득자에 대한 양도세 감면 및 과세특례에 따라 서류가 가능하므로 이를 잘 참고하여 준비하는 것이 중요합니다.
하지만 세금 관련해서 전문지식이 없는 분들이라면 이 모든 걸 준비한다는 것 자체가 쉽지는 않을 겁니다.
게다가 준비했다고 해도 적당히 갖추고 있는지 판단이 잘 안 될 수도 있습니다.
생각보다 준비할 자료가 많고 검토해야 할 부분이 많아 혼란스럽다면 처음부터 하나씩 전문가를 통해 다시 한 번 살펴보세요. 전문가와 상의 후 준비 과정을 거치게 되면 스스로 생각하지 못했던 부분들을 볼 수 있습니다.
그리고 기본적인 서류에 대한 부분을 먼저 알아두면 다음에는 준비가 더 쉬워지므로 더 이상 망설이는 일이 없도록 할 수 있습니다.
세금이라는 것 자체가 작은 부분이라도 실수를 하면 결과적인 부분에서 큰 차이가 생기게 됩니다.
그렇기 때문에 처음부터 꼼꼼하게 알아보고 해결하려는 것이 좋은데, 이는 혼자서 모든 부분을 견디기가 쉽지 않을 것입니다.
그렇기 때문에 이때는 전문가의 도움을 받으면 원활한 준비뿐만 아니라 자신이 이익을 볼 수 있는 부분까지 살펴볼 수 있게 됩니다.
양도소득세에 대한 금액이 높게 나왔다면 이왕이면 절세해서 조금이라도 부담을 덜어보는 게 좋지 않을까요? 매번 소득세를 내야 할 때마다 금액이 높아 부담스러워 미루다가 납부 지연을 발생시켰다면 가산세가 붙기 마련입니다.
그럼 더 커진 금액에 대해 심한 스트레스를 받게 되고 꼼꼼하게 해결하지 않으려는 상황까지 나타납니다.
세금은 디테일한 부분을 신경 쓸 정도로 효율적으로 절세하는 방법이라든가 자신에게 이득이 되는 부분 등을 찾을 수 있습니다.
그래서 준비해야 할 서류처럼 필요한 부분의 경우 혼자 알아보고 이해하기 어렵다면 전문세무서를 통해서 살펴보는 게 어떨까 싶습니다.
물론 혼자 준비해도 된다는 분도 꼭 나쁘다는 것은 아니고 중요한 부분을 체크하지 못할 수 있으니 세금 신고에 대한 경험이 부족하다면 처음에는 전문 세무대리인과 상의해서 진행해 보시기 바랍니다.
